神居秒算

神居秒算是一款专为海外购房者打造的日本房产信息查询软件。它汇集了超过15000套真实房源，全中文界面，详细展示房源照片、投资数据及周边设施等信息，解决信息不对称问题。软件特色包括热力图可视化房价与交易活跃度、地图找房简化购房流程、整合全日本地铁线路与车站数据，以及优选房源列表和多维度筛选功能。无论您想在东京还是其他地区购房，神居秒算都能助您轻松找到心仪房源。

软件问题

Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

A:小编把各种税费总结如下：

印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格 0.3%，房产评估价格 0.3%

另：中介费(房产交易价格 3%+6万日元)

其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

A:可以，而且贷款利息比国内银行低很多!目前“神居秒算”已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务。

Q:贷款的条件有哪些?

A: 条件如下(参照交通银行东京支行)：

满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁。

必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：(以交通银行东京支行为例)

身份证+户口本+签字或印章

最近三年的年收入证明

最近一年的纳税证明

最近三个月内的在职证明

个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

公证书+翻译

Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别是什么?哪家比较好?

A:看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高，所以具体的还是要看个人的选择，如下图：

Q:贷款的手续费和还款的方式是?

A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额)，如欲提前还款(需缴纳还款金额的0.5%)，贷款条件变更手续费(每次10000日元)。

还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。

软件特色

1、结合八字算命和风水占卜，提供个性化的生辰八字解读和吉凶预测；

2、通过用户提供的信息，进行综合分析，给出综合运势评价和建议；

3、包含每日、每月、每年的运势指导，帮助用户更好地规划未来；

4、提供专业的风水布局建议，助力用户改善家居装饰和环境调整；

5、定期更新幸运数字、吉祥颜色等幸运物品推荐，帮助用户提升个人运势；

6、用户可选择不同的命理大师进行在线预约咨询，获取更深入的命理解读和建议。

软件亮点

1、 算命服务

提供在线算命服务，包括姓名学、八字算命、易经占卜等多种算命方式。

2、灵签解析

提供灵签解析功能，帮助用户解读各种问题和困惑，并给予建议和指导。

3、 手相面相

提供手相面相分析功能，通过用户上传的照片进行分析，解读面相手相特征，揭示潜在运势。

4、 定向建议

基于用户输入信息和问题，进行个性化预测与建议，为用户解答各种困扰和困惑。

5、 匿名咨询

用户可以匿名提问和咨询，保护隐私安全。

小编评价

1、神居秒算是一款专业的风水命理应用软件，用户可以通过输入个人信息进行八字排盘、测算吉凶祸福等命理学分析，帮助用户了解自身运势走势，并提供相应建议和指导，是一款富有趣味和参考价值的命理占卜App。

2、神居秒算是一款集合了易经、八字、紫微斗数等多种占卜工具的应用软件，准确、快速地为用户提供周易卦象解释、各种命理计算和预测，让用户更好地了解自身性格特点和未来发展走向，是一款让人颇具好奇心和探索欲望的神秘命理小助手。